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Öffentliche Förderung des Wohnungsbaus
Der Staat fördert durch Steuervorteile den Wohnungsbau. Aber auch durch zinsgünstige Kredite oder laufende Zuschüsse soll der Erwerb von Wohnungseigentum schmackhaft gemacht werden. Bei der Bewilligung werden die Einkommen zugrunde gelegt. Das ganze nennt man Öffentliche Förderung des Wohnungsbaus.
Wohngebäudeversicherung
Das ist eine Versicherung, die den Eigentümer eines Gebäudes vor Brand, Sturm oder Leitungswasserschäden schützen soll. In manchen Bundesländern ist der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung Pflicht.
Nachfinanzierung
Wenn die Planungskosten für eine Baufinanzierung überschritten werden, kann eine Nachfinanzierung notwendig werden. Allerdings sollten die Planungskosten unbedingt eingehalten werden, denn eine Nachfinanzierung kann sich als schwierig erweisen, wenn die Beleihungsgrenze erreicht ist.
Makler
Ein Makler ist ein Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Der Makler erhält vom Verkäufer den Auftrag, einen Interessenten für seine Immobilie zu finden. Kommt ein Vertrag aufgrund der Vermittlungstätigkeit des Maklers zustande, erhält dieser eine Maklerprovision. Hat der Makler lediglich auf ein Objekt aufmerksam gemacht, und hat der Verkäufer dann allein das Geschäft getätigt, steht dem Makler trotzdem die Verkaufsprovision zu. Es wird im Zusammenhang mit der Maklerprovision auch von einer Courtage gesprochen.
Realkredit
Bei einem Realkredit handelt es sich um eine Kreditform, der durch ein Objekt abgesichert ist. Diese können beweglich, aber auch unbeweglich sein. Allerdings handelt es sich dabei meistens um Immobilien, die auch in das Grundbuch eingetragen werden.
Realkreditinstitute
Realkreditinstitute sind Hypothekenbanken und öffentlich-rechtliche Banken. Sie bieten ausschließlich Realkredite an, die durch Grundbucheintragungen gesichert sind.
Versicherungsdarlehen
Eine Baufinanzierung kann auch durch eine Lebensversicherung erfolgen. Statt das Darlehen zu tilgen, werden Beiträge in die Lebensversicherung gezahlt. Wird die Lebensversicherung nach der Laufzeit ausgezahlt, kann sie nur zur Tilgung des Darlehens genutzt werden. Allerdings können nur bis zu einer Höhe von 60 Prozent des Beleihungswertes als Versicherungsdarlehen aufgenommen werden.
Verkehrswert
Zu einem bestimmten Zeitpunkt wird der Wert einer Immobilie ermittelt. Dieser Wert entspricht dann dem Verkaufspreis, auch Verkehrswert genannt
Katasterpapiere
Bei Katasterpapieren handelt es sich um wichtige Dokumente, die für eine Baufinanzierung notwendig sind. Hier werden die technischen Daten eines Grundstücks in Verzeichnissen geführt. Gegen eine Gebühr erstellen die jeweiligen Katesterämter die für die Banken zur Finanzierung benötigten Papiere. Das sind Auszüge aus dem Liegenschaftsbuch und ein amtlicher Lageplan.
Freistellungserklärung
Oftmals sichern sich die Banken beim Bauherren durch eine Global Grundschuld ab. Für den Käufer kann das dann mit Schwierigkeiten verbunden sein, wenn diese noch besteht und die Bank aus diesem Grund das Darlehen noch nicht auszahlt. Eine Freistellungserklärung ist eine Garantie der Bank, dass die Belastung mit der Zahlung des gesamten Kaufpreises entfällt.
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